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前华远公司主任任志强最新“激辩”楼房买卖市场,释放了什么房价功率信号?

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

也许任志强只是随口一说,但这话可以用来形容当下楼市的状态。

还有很多现象不能一一列举,透过现象看本质,本质就是房价高了,买不起,房价高了,高处不胜寒,没成交量,市场会逼房价下来,房子建起了,迟卖出一天就多付一天息钱,压力很大的。

近日,在滑雪胜地崇礼,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,据媒体报道整场活动一直火药味十足,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解。其中任志强的个人魅力更是得到了淋漓尽致的发挥,奇哥仔细研究了任志强的演讲,觉得有2点非常明确,也释放了清晰的房价走势信号:

更重要的是,厦门的房价实在太高了,想要继续上涨基本不可能,毕竟消费能力就摆在那里了,至少我厦门居民消费能力上来之前房价不可能继续上涨了。

综合来说,感觉任志强说的是有道理的,应该说是对的!如果是刚需的买房的现在就要抓住机会买房子了。未来几年,真的可能出现一房难求的局面的。

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

房价所谓“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。随着城镇化进程的不断发展,越来越多的人涌向城市。这些人在城市没有住房,自然“房地产市场根本不用担心”。

回答:

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关键是,房地产税虽然还没有出,但今年很有可能完成房地产税的立法,未来肯定要出笼。你不知道什么时候出来,说不定这个税就是专门针对炒房者的:房价上涨70%部分,全部纳税,你怎么办?

任志强说的虽然像放炮!但是任志强这十几年来很少放空炮!说的虽然比较多,但是总体来说还是比较准的!这次,任志强说有钱也买不到房,也是非常有可能的。
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总结来看,中国房地产未来仍然有极大的利好。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的,未来或大概率会在土地政策上作文章,降低成本才能加大住房供给,从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为,是不可取且作用不大的,所以对于真正的刚需购房者来说,买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化:人口流入地区房价上涨,人口流出地区卖不出房子。

但从另一方面来看,如果一个城市高房价明显,就会影响人力资源的涌入,特别是年轻人才的涌入,这就会影响城市的活力与希望。

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众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

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2.为什么说会跌?

2,现有制度下,房价下跌概率基本为零

4、独居人口不断增多,房子还是不够用

任志强虽然长相稍微显得粗鲁,但是实际上还是非常内秀的,说话还是有依据的。原来任志强的华远公司专门有一个房产研究院,主要是收集各类数据,研究房地产走势的一个部门。应该说研究成果很多,甚至比万科研究院都厉害。

3个月前在博鳌房地产论坛上,任志强说世界上没有任何一国有中国这么大体量的房地产,所以短期中国楼市难以逆转。拿发达国家城市化率70%来计量,中国目前城市化率只有60%不到,这其中至少有15年的红利期;此外,欧洲一些发达国家计量住房需求都是统计未来独居人口,以中国14亿的体量计算,中国未来将会至少产生2亿独居人口,目前这一数值仅为7500万,也就是说房地产发展才走了3/8,中国房地产依然拥有远大前程。

自厦门实施严厉的调控政策之后,整个房地产市场已经日渐趋向平稳。“限价、限购、限售、限贷”四限政策下的厦门楼市中,投资客的身影基本消失,而厦门本地消费者则需求又有限,未来厦门楼市上涨缺乏动力。

说到2019有钱也买不到房,也是算命师经常用的模糊法则。我一点点拆开来分析。这个房指一手还是二手?如果是一手,当然要看资格;但是如果真有钱,犯得着与刚需去挤一手么?二手市场现在有价无市,你把钱撒出去,人家不把你当大爷样看?至于刚需摇号,自然是麻烦些,但以后一手房就只主要供应刚需,会买不到么?任说这句话,当然不是关心刚需们的生活,一个历来就恶狠狠地说炸掉也不降价,不为穷人造房子的人,你让他关心刚需的生活,不是天大笑话么?他只不过要制造一种焦虑、一种恐慌,来制造抢房效应,以达到让房价永远在高位运行的目的罢了。

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③人口持续流入,特别是常住人口,其中最重要的指标是:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一,人如果真愿意留下来,必定是全家都留下来,孩子上学的比例必定增加。

任志强好多说法实际上还是来源于华远公司研究院的一些研究成果。很多数据也是来源于此。因此,任志强虽然说话像放炮,但是这就是他说话的方式,实际上他的很多关于房地产价格走势的判断还是有科学依据的。

这一点奇哥还是非常赞同的,虽然国家主管部门曾经明确指出,房价和土地没有直接关系,但不可否认土地作为建设房产的最高成本,确实在影响着中国房价的走势。尤其是过去2016年,楼市行情火爆,地产商拿地热情火热发烫,全国“地王”丛生,“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜。在这种情况下,唯利是图的地产商怎么可能会降价卖房呢?

中国的房地产总市值已超过300万亿元人民币,恐怕经不起1%的套现。这指的是整体,而非个体。而很多人在套现后,实际上是撬动了更大的杠杆继续杀入楼市,这已经成瘾了。举个例子,几十万买的房子,200万卖掉, 再用200万做首付撬动600万的房子。就是这样,杠杆不断提高,身家不断增长,感觉很爽,但变现的少。

2、近期他又在公开场合再次活跃起来,成为各房地产论坛受邀嘉宾。又名任大炮的他,最近发表的精警句——2019年有钱也买不到房。任志强曾大胆预测楼市会涨价,结果证明了他的眼光,这次预期又可信吗?

任志强花了近15分钟阐述了中国目前的政策和英国在17世纪城市化高速发展的时候出台的政策基本一样。他想说明的问题很简单,中国现有政策是错误的,急于这些政策做出的一系列政策也是经不起推敲的。但好在英国有了城市化高速发展的需求,及私有产权保护和人权保护制度,最后就把这个定居政策给推翻了,中国现在还一直没有变的趋势。

任志强预测厦门楼市,并表示:“现在厦门买房还是好时机。”

农村的青壮年怀揣着梦想外出务工经商,经过数年奋斗的先富者。首选打拼地的大城市买房置业,从而加剧大城市房子需求。

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任志强对于厦门的青睐,早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度的看好当地!如今,任志强再次表示对厦门楼市的看好,一定会引起了很多人的热议。

回答:

所以在任志强看来,如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?

回答:

今年20多个城市抢人才,表面抢人才,实际上在抢购房人。西安上半年就抢了50多万人落户。可想而知买房摇号的现象多严重,还出现"打招呼"、"摇号风波"的腐败现象。

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其一,房价仍然是上涨的。任志强分享过房价涨跌的秘密,就在统计局公布的每月房地产销售额及销售面积对比中。

各位看官:任志强的话大家看过之后自己理解去吧?

任志强和李铁都认为,房价高是客观存在的,“我们不是解决房价高的问题,是解决通过什么方式增加中低收入人口住房供给问题”,中低收入人口住房供给你不能在房价很高的地方削平地租,通过福利性的方式把房子给他们,不可能的。

此外,我们还应看到厦门居民杠杆率位居全国第一,甚至比深圳还高。数据显示,到2017年10月份,厦门住户存款约为2289.8亿元,住户贷款余额却是4202.7亿元,资金杠杆率竟高达183.5%。杠杆越大,市场蕴藏的风险购房就应保持足够的警惕。

任当然比一般人更熟悉政策和地方政府心理,这就是他以前一直没看走眼的原因。至于所谓的数据库,不过是装点门面罢了,你不读几本周易,推背图之类的书,你好意思说自己是算命师?

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e、金九变清酒,平淡加惨淡。进入传统旺季,没有一个地方“热”。广州中介门可罗雀,武汉南湖片区中介关门100多家,盘龙城有降到7000的。秋天未到,寒气袭人。大家所在城市还有抢购吗?

拿调控楼市降房价来说,他认为调控房价就是阻断中国城市化发展的进程,这与中央制定的全面实现小康社会大政方针大相径庭,毕竟小康目标一个重要的标志,是70%城市化率。因此来看调控降房价的概率基本为零。

房地产市场没有问题,大概可以这么解释吧。

揭开画皮你就看出有的人不过是修炼千年的老狐狸。

任志强认为购买住房一直都不是简单的买卖关系,而是有清晰的投资概念在里面,他认为大家不选择把钱存在银行和股市里,而是义无反顾地往房地产里冲,那是因为大家觉得这里安全且有得赚。

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这些强势抢人的背后,是一点就燃、一燃就飞的房价。人才既然落户了就要先安家,房子与需求的直接关系传导供给不够。中国人自古以来骨子里就渗透着有房才是家的观念,传统的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事业成功的标志。

众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

任志强表示,“在五个计划单列副省级城市里,厦门经济增长率排第二,要保持对外开放的优秀传统,加大加快发展高新科技产业,解决好传统行业的痛点,未来发展前景是非常好的。”

d、土地供应会出现变化,一些集体土地也可建房入市,一些企业可自建员工房,这样,可以改变单一的土地供应,也可改变房子只能依靠房产商。

“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

第四看好海南厦门沿海城市的发展,文化旅游区发展模式以及创新科技园的沿海布局和优美的环境提高了区位优势价值。

无数据的分析一切猜测都是徒劳,只是纸上谈兵、坐而论道而已。笔者认为任志强的"明年有钱也买不到房"的观点是正确的!

②城市保持开放、增加科技投入。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量...

但笔者还是喜欢说真话、实话的人,尽

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4、不过,到时候发展得怎么样谁知道呢?现在楼市调控下,强调房住不炒,削弱房地产金融属性。更加重视的是租赁市场,也就是说将提供大量的租赁房源,让大家选择租房也能够解决居住问题,不用为了房价去操心。

首先他说目前中国的城市化进程还远远不够,目前只有百分之四十一,而发达国家是百分之七十三,中国城市化进程进一步加速。

任志强的观点,楼市会继续涨,还有2亿人要进城,房子库存减少,房子如果多了就炸掉,不降价。

显然,任志强是一个专业的人士。专业人士做演讲,总会有自己独到观点。

春江水暖鸭先知,楼市遇寒鬼见愁!厦门、燕郊…固安、香河等都是房价敏感地区,恒大是带头大哥,它们都有敏锐的嗅觉,趋势要变了,谁也扛不住!如果集体、企业可以盖房,那么地价会怎样?房价会怎样?大家去想想!
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2、“想占房价下跌的便宜的人,从来没出现过”

回答:

近日,任志强受邀去厦门参加了一场活动,并发表了演讲!

管他的话说得很难听,但是"话糙理不糙"啊!

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

任志强其实也不是什么神仙,他喊房价要涨无非是基于几大原因;一是房价中地价占着主要比重,地价降不下来,房价怎么可能降?二是建议政府加大土地和房源的供应,通过增加供给来平抑房价,否则房价还是要涨。三是中国城市化才56%,农村人口城市要买房,中国房地产红利都有二三十年呢。

第五有人问会不会暴跌,任志强很坚决的很鄙夷的回答说从来没见过想占房价便宜的人出现过。

现在好多城市已经开始限价限购,限价地区房子销售已经是摇号了,摇号前还要押金,摇上号了,也就几分钟选房时间,感觉真的是一房难求。

任志强:现在,厦门买房是好时机!

对于理论和数据,任向来是取对己有利而用之,对其不利者而弃之。真正是任达到其目的的“夜壶”。比如说城市化率,说中国城市化率离美国还有百分之二、三十的差距,却不说产业支撑,没有产业,你让农民入城天天从墙上掰砖头混泥土吃?现在房价己使实体产业危如垒卵;他也不说美国城市化率用了漫长的200多年,中国才几十年,己经够快的了,能一直这么快下去?再比如说,他说中国还有5000万独居户住房需求,却不说这5000万户钱从哪来?有钱的早已独居户了;普通人家六个钱包买一套尚吃力,还独居呢,你出钱呀?你有那好心没?所以,任的所谓理论和数据,不过是象“人终究会死的”一样貌似正确的废话。

这时恰巧任志强路过天桥,抬腿就是一脚,踢掉饭碗大喊:讨什么讨!早听我的,买了房,买了几套房的话至于这样吗!

任志强指出:商品房供给量大量的减少而这种情况可能会在明年出现。

最后表示非常看好厦门的房价上涨不买会后悔。

a、房价虚高,没市场支撑,买不起,以后买,房价会跌,成了很多人的预期。物极必反,前面疯涨那么多,后面必然暴跌。

但厦门房价具体走向,还真不好判断。只能说任志强说的很有道理,但实际上未来走势是综合因素决定的。

c、房产税肯定会在未来几年出来,针对的不仅仅是增量房,还有存量房,刚需房也会征,只是很轻,多套房的是打击对象,可能会被征成穷人,一边还房贷,一边交税。这二年会有很多二手房抛出来。

回答:

它还有3.05亿方储备(成本1683),三年不拿地了。我说过,未来几年房地产市场会洗牌。

首先,厦门房价基数已经很高。目前厦门房价位居中国第四,仅次于北上深三个一线城市,比广州还高。这样的基础,未来上涨的空间还有多大呢?

我说说我的观点:

回答:

四、我的判断,未来几年,房价会大跌,有些三线以下城市,价格暴涨上来的,会跌得很惨,说说我的观察:

任志强本就是一个非常有争议的人物,但是他在房地产这么多年的说法,似乎从来就没有出错过。有人说,这是因为他有见识,看得太深太透。而在我看来,也许都不是,只是因为他讲实话。

同时,任志强每次遇到房地产调控就直接喊“空调”,往往每次的房地产调控都不了了之。而这次就不同了,他已经看到房地产调控已经实行了二年多了,目前没有任何松动的迹象。我们对任志强的看法是,不能说一点道理都没有,但是购房者也要有自己分析判断的能力,任志强只管房价的牛市最灵验,而他在熊市中的分析和判断可能要出大纰漏。

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b、上海有楼盘认筹不到10%,搞起了买房送豪车。

但本次是受房地产开发商邀请去演讲,那么肯定在专业之外,要为房地产开发商提供“友情支持”。人家给你友情赞助,你回馈人家友情支持,这就是交易。

农村青年相亲找对象,女方仍然会提出城里有房的要求。至少县城有套房,尽管男方村里盖着新房,丈母娘推动着农村人口向县城转移。

我不太认同他的观点,毕竟现在厦门的房价已经达到了一个非常高的地步,房价水平全国第四,而厦门不管是经济还是人口都不足以支撑这样的房价。

"而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量,那么明年有可能出现的则是供给严重不足"。

任志强看好厦门的原因应该是:

1948年,Bertram R. Forer 教授进行了一项实验。他让他的学生们做一份性格测试问卷,同学们辛辛苦苦地填完问卷后,Forer 告诉大家,老师会对各位同学的问卷进行分析,每个人都可以得到针对自己的性格分析结果。第二天,Forer 教授准备了一堆一摸一样的性格分析报告来到教室,发给同学们人手一份,然后让同学们对这份山寨的性格分析报告与自己性格的相符程度打分。结果显示,平均符合程度竟然高达85%!同学们纷纷表示:老师您太牛逼了!

任志强回答道:根据小学生的增长率(49%)可以看出,厦门未来发展的年轻度、基础度都会越来越好,这是因为“人才”带着家人孩子来到厦门,孩子在厦门读书,也就意味着把家安在了厦门,不会干2年就走,而这些“人才”都是厦门未来发展巨大的核心主力。

上述实验只是 Forer 教授所做的大量研究中的一小部分。 Forer 教授的研究发现,面对一个模糊的描述,人们往往会将它与自己的情况对号入座,然后就觉得很准。这种倾向被叫做“Forer 效应”。心理学家认为,“Forer 效应”可以解释为什么有些人会对伪科学信以为真,比如占星术、塔罗牌、心理测试游戏等等。

如何评价任志强6月9号在厦门发表看好房地产言论?

笔者看过任志强在凤凰卫视的视频对话:"当社会上人人都说假话或不敢说真话的时候,忽然有个人冒出来说真话,大家觉得他在放炮……"

城市化带来更多的城市人口,但这里除了已经事实上在城里生活的非本地户籍的常住人口转化之外,还有一些从农村转化而来的农民,这些人如果没有棚改的支持,实际上按照目前的房价计算,他们很难买得起房子。一个人买房子,背后是六个钱包的支持,六个人进城,只能供养得起一套房,剩下那些人基本上只能租房。

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