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利率降了,买房的好时机到了?

@张张张

主城区

你在银湖科技城上班,目前在卖的泰禾野风大城小院,不知道你有没有去看过,后面还有祥生云湖城、金茂万科新都会、新界2020等新项目推出来,社区体量都不小,这几个都可以关注一下。

女朋友在西溪上班,我在九堡客运中心上班,想买婚房,总价400万内的都可以接受,要求位置能跟我们上班的地点不要太远,如果有地铁就更好了,买哪里的房子好?

据本网统计,2019年4月杭城预计将有48个楼盘开盘,其中新盘也在加速面市,有20个是纯新盘。产品类型涵盖高层、排屋、合院和酒店式公寓。

答:不仅仅是富阳,整个杭州的房贷利率都在下降。

单身女生,自住加投资,预算在350万,上班在滨江,萧山和江干区的楼盘,哪个前景好?其他有适合的楼盘么?谢谢。

近期萧山市北最近在售房源较多,融信杭州世纪作为板块内低价标志,去年年底以37900元/㎡均价首开。预计4月将加推大户型164㎡,均价在38300元/㎡。大名城华府或成为今年市北第一个入市的纯新盘。预计4月底首开高层,户型在98-139㎡。

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答:50方的公寓卖掉的话,按照当地的均价来估算,预计可以卖100万,100万做首付,楼主可以选总价350万内的房子,这个价位选择空间,主要在余杭、萧山,主城区的选择较少。楼主在钱江新城上班,可以选择较近的板块,楼主不妨先去看看艮北新城一带、下沙一带、萧山的南部卧城一带和余杭的临平一带。杨柳郡、都会钱塘、龙湖春江天越、印江南都可以考虑。如果想选择大户型,可以选择临平板块地铁九号线周边的楼盘,上班地铁直达,上坤山语四季、艺尚府等都可以考虑。

城东新城近期加推的楼盘不少。三湘印象森林海尚继3月加推后,预计4月下旬又会有新动作,将推出113-133㎡户型,预计价格在45800元/㎡。首开东城金茂府也将加推149、165㎡大户型房源。同时,龙湖大家九龙仓璟宸府也有高层加推,价格也都超过了40000元/㎡。

如果你希望通勤时间短一点,那就选金地滨江万科悦虹湾,项目西面就是白马湖,周围环境也不错,边上也有都会艺境的商业。不过89方的中签率很低,有一定的摇号难度,很多人摇了好几次都没摇到,下次加推估计还是一样。

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大江东仅宋都相贤府有加推计划,推出18号楼的小高层,是双层叠墅,预计首付72万起。

问:老师你好,我在滨江上班,一家三口目前租房,最近在对比湘湖和南部卧城这边的楼盘,300万左右预算,你觉得买哪里比较合适?

至于350万左右,萧山区可以买到萧山经济开发区或者北干的90方新房,不管配套还是交通都还是方便的。而这个总价,江干区可以选择的是七堡、艮北的房子,从现有城市界面来讲不如萧山北干,但胜在主城区三个字,毕竟很多购房者迷“主城区”这三个字。

萧山和主城区将是供应主力,分别有13、14个楼盘入市,主城区主要集中在江干城东方向。

另外萧山科技城的发展潜力还是蛮大的,不管是教育配套、医疗配套还是交通配套未来会有一个明显的升级,已经开学的惠灵顿公学、规划中的机场快线和英慈医疗等配套让大家对萧山科技城的发展充满期待,板块内在售融创江南壹号院和仁恒前湾国际社区挨得很近,品质都不错,新盘可以关注融创云潮府。

答:青山湖板块目前有一批靠近轻轨的项目,像是中天珺府、越秀·西海岸、天阳蔚蓝等,均价基本保持在16000元/方-19000元/方,遗憾的是,该批项目小户型较少,大多在92方以上,每套总价最低在150万左右,首付40万内有一定困难。

13盘推新 萧山市北供应量引爆

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@柠檬加咖啡

富阳临安

总编 | 钟斌 作者 | 方正

你好,请问临安青山湖科技城有没有值得推荐的楼盘?准备首付四十万内,离轻轨近,另外还问下,您认为这个板块未来发展如何?适合自住或半投资吗?求建议,谢谢。

余杭区一改出盘大户的形象,4月将有7个楼盘推新,其中纯新盘有2个。一个位于未来科技城板块的阳光城未来悦MAX,据说是阳光城未来悦升级版,均价会更高。另一个是仁和板块的北城芳满庭,预计有高层、洋房、新中式合院推出。

答:以你这样的预算和户型要求,可以关注一下单价在3.5万/平以内的项目,萧山北面可以选择的区域主要集中在萧山市北、萧山科技城等板块。

答:您好,首先祝你和女朋友爱情甜蜜,入住满意的婚房。你和女朋友工作的地方有一定的距离,想两边都近有一定的难度。九堡附近的地铁盘,还是有一定选择的余地。地铁翁梅站,绿地艺尚府项目将于近期加推建面89-120㎡产品,均价在20200元/㎡。同一站点,金辉江山云着近期也有面积段为97-122㎡房源在售,均价26189.65元/㎡,其中装修标准3500元/㎡,都比较方便。

唯有一盘 首付72万起

答:青山湖科技城处于临安城区与未来科技城的中间,2017年我去的时候宝龙旭辉城还是块空地,只有越秀星汇城还在卖。现在这里有越秀西海岸,宝龙旭辉城,旭辉中粮朗香郡,天阳蔚蓝,再西面还有绿地亚洲公园和保亿风景未来城。

目前未来科技城板块热度持续不减,上个月良渚、闲林等地土拍溢价率飙升,都说明城西未来的潜力,随着轻轨开通,必定有大批城西上班族涌入,人气不会太差。

此外,临平的低价盘回归也让人期待。上坤山语四季位于东湖板块,1字头处在还不错的位置。户型89、113㎡,适合预算在200万内的刚需住房者选择。

至于能不能买,还得根据你的需求来定。虽然板块内库存还是蛮大的,但你如果是第一套房自住的话,确实看好了就可以入手了。

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