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总价300万左右,在杭州竟然还能买别墅!

一位友人几年前在新居拍摄了一张笑容灿烂的全家福,照片里一颗新种下的小树苗,从院子的一角探出脑袋。那是他们纪念自己逐步在杭州扎根,从租房到一次次换房的「折腾」,最终成为一套排屋的主人的瞬间。

近日,杭州土拍又爆出大热点,闲林宅地拍出封顶溢价+自持,创今年溢价新高,良渚勾庄宅地21211元/㎡的楼面价,刷新板块高地价。刚需板块地价频被翻新,门槛抬高,不少购房者感叹房价还会越来越高,低总价高性价比的房子越来越少了。

前阵子,良渚勾庄宅地21211元/㎡的楼面价,刷新板块高地价;闲林楼面价16476元/㎡,溢价率49.8%。刚需板块地价频被翻新,门槛抬高。打开地图也可以看到,余杭的刚需板块中,城西的闲林与城北的良渚两大组团都奔着改善渐行渐远,只有城东的东湖板块还坚守着刚需阵营。

人生可以有无数闪耀的表情,有一种叫做,「在家门口的院子里,种下一棵树。」

3月20日土拍结果一览表

然而,走进东湖板块,可以发现,这个板块正迎来飞速发展的黄金时期。交通方面,与主城的距离在不断拉近,“三路一环”中的东湖高架路、秋石高架路临平段及望梅高架路北段已经建成通车,轨道交通方面,除了已通车的地铁1号线,3、9号线都已投入建设。

很多人对于「有天有地」的别墅生活是有天然向往的。但是梦想归梦想,现实还是得脚踏实地。置换排屋别墅,比高层需要勇气,但更需要的是机遇。

目前的杭城,总价250万是刚需高层公寓的入门级,要想宽敞舒适一些,300万是起步价。而排屋别墅类高端改善房源,更是少则500万动辄上千万。但令人惊喜的是,杭州竟还有一批有天有地有花园的排屋,总价却只相当于一套高层公寓的价格——才300多万!

正因如此,东湖板块也成为了刚需们争抢之地。总价300万,这个价位的房子基本上是刚需首套置业的首选。那么,在这里,300万左右可以买哪些楼盘?小编要告诉大家,不仅可以买高层、洋房,也可以买别墅。

而上周四刚刚领出预售证的九龙仓·君廷,就是这样一个机遇。君廷的联排已经连续摇号两次,而且全部卖完,还有不少没选到排屋的业主翘首等着下一期。

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这里所说的别墅,就是位于超山风景区旁的九龙仓君廷,139-175㎡城市联排,总价307万起,对于一般的刚需家庭首套房,非常适合。

这不,机会来了。九龙仓·君廷的联排即将第三次开盘,44套房源,仍是2.3万左右的均价,最便宜的一套总价不到306万。从今天开始,仅四天时间报名登记(4月1日-4月4日),大概率,还是要摇号的。我们可以探究下需要摇号的排屋,蕴含在里边的关系。

九龙仓君廷作为临平山北的当红楼盘,二期联排两次开盘房源均已售罄。在高端改善类房源市场逐渐回归理性之时,君廷的联排竟每次还需“靠天买房”进行摇号,足见其热度。

一方面规避了以后换房二套首付压力;另一方面,大户型对于大家庭来说,功能区间多,不会拥挤;还有就是,这些房源一般都在小区内的核心位置,采光观景都是小区内最好的,居住感受佳。

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在小编实地到访九龙仓君廷销售中心后,才确确实实的知道了其中原因:因为真的会控制不住心动啊!

九龙仓君廷

君廷的摇号,很大程度上归功于它将「买排屋」这件事,简单化了。

九龙仓君廷二期联排效果图

售楼处地址:杭州市临平09省道与康信路交汇处北侧

靠什么呢?无非就是两个「JIA」:高架、低价。拆分来说,前者是便利的交通,后者是灵活的总价。

先来了解下九龙仓君廷的位置,该项目位于临平山北国家4A级超山风景区脚下。近一两年,这里是杭州楼市版图中一块新的投资热土,从各大开发商高价拿地进驻便可知一二。

九龙仓君廷139-175㎡城市联排,总价307万起,有天有地有花园,地上三层,两层地下室。项目开盘两次均已售罄,预计将于4月初加推。

因此,君廷的第一块基石,就是高架。

君廷项目周边,金地、赞成、招商、南京弘阳、华景川等开发商纷纷入场,每平方米楼面地价普遍达到1万元以上,最高地价达13308元/㎡。与九龙仓君廷仅一路之隔的华景川地块,地价为11496元/㎡。

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不得不说它「运气」真的很好,正赶上了余杭「三路一环」一期建成的好时机——秋石高架余杭段一路北延,与投资20亿的望梅高架接上了头。

九龙仓君廷周边地价图

楼盘简介:项目由香港上市企业九龙仓集团倾力打造。九龙仓成立迄今已有130余年历史,拥有丰富的高端住宅缔造经验。集团业务广涵住宅开发和商业地产运营、酒店、物流、通信等,实力雄厚。入杭10余年间,九龙仓怀匠心铸钜作,已开发君玺、碧玺、珑玺、雍景山、君廷、世纪华府等项目 ,另有三塘及庆隆等市中心地块待续华章。

君廷区位图

而临平山北新推出的高层公寓单价都已达19000元/㎡!一套140㎡户型总价也将逼近300万元。九龙仓君廷以总价仅需307万起的高层公寓价格,就可以一步到位改善为排屋,实现有天有地的“墅梦生活”。

上坤山语四季

君廷一期的业主们已经感受到了快速路吹来的风。出门沿着望梅路笔直上高架,从秋石快速路去往湖墅南路,不堵车半小时几乎是妥妥的。甚至沿着秋石,一路去钱江新城,都可以不带红绿灯。

一期排屋实景外立面图

售楼地址:余杭区临平大道与顺风路交汇处

这只是第一步,打通的是君廷所在区域与市区的双向联系。而就在上周,杭州市建委刚刚发布了接下来三年的「杭州快速路网规划图」。这份还冒着热气的图纸上,杭州的「主动脉」和城市未来的发展方向,已经清晰可见。

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上坤山语四季位于临平大道和顺风路交汇处,2、7号楼已开盘,开盘均价在19000元/平左右,包含3500元/平的装修。接下来预计会继续推1、6号楼,户型建筑面积为89、113方,价格待定。

在地图的右上方,几段粗粗的红线把整个临平「一网打尽」。环状设计的快速路网,唯一两道相交的「十字路口」正对着的,就是君廷所在的区域

随着杭州城市格局的延伸蜕变,九龙仓君廷所在的板块正迎来飞速发展的黄金时期。

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杭州快速路网规划图

一个区域的发展程度,首先取决于道路的便利度。

楼盘简介:上海上坤集团成立于2009年,始终坚持从使用者的角度出发,让生活更宜居,让业主更安心,先后打造有高端别墅系、绿色建筑系、社区商业系、青年住宅系、长租公寓系、文化产业系等六大产品系,用设计、科技、人文赋予产品全新的生命力。 作为上坤集团精铸的“四季系”高端产品,自2016年首次推出,便受到高度认可。上坤·山语四季作为上坤中国第四座“四季系”洋房产品,开篇杭州东当代洋房新篇章。

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