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明日的房市在三四线城市买房能够动手吗?

傲娇的房价让太多人放弃了买房,高高在上的房价早已超出了他们的承受范围,如今一线城市的房价都好几万一平了,令人望而止步。不过,一线城市的确有吸引力,很多人就算挤破头也要去。

问题:现在的房市在三四线城市买房可以入手吗?

问:不是特别急的刚需,现在适合买房吗? 外地人,无购房资格,最近看了一套不限购的楼盘,但地段不是很好,且是小开发商,小体量楼盘,之前一直租房子的,我是该抓紧先上车,还是再看看?

在国家一系列政策整改后,楼市也渐渐开始得到降温,然而,政策的出台无非就是希望能稳定市场,稳定房价,让房子真正回到住宅的定义上,特别是三四线城市棚改红利逐渐开始淡化,房价也慢慢平稳甚至有所下降,看来房价已经失去了当年势头。

回答:

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感谢邀请回答这个问题,买房对于大多数普通朋友来说应该都是一件大事,那么如今情况三四线城市的房子可以入手吗?今天借此机会跟大家分享下我的看法。

所谓,不是特别急的刚需,就是短期在可买可不买的情况,那也要看情况,像一线城市房价在五六万以上的,没有必要一定要买,反正房价上涨没有空间,等跌下来不好吗?事实上,中国房地产泡沫最严重的是在一线城市,因为居民收入不及发达国家的六分之一,却要承受世界最高房价的压力。未来一线城市房价肯定要有较大回调,如果现在刚需买房,肯定是要做接盘侠的。

三四线城市房价明显下降,刚需暂时不考虑了,炒房客急了!我们都知道前几年三四线城市房价突然开始疯涨,涨幅更是夸张的超过了一二线城市,主要原因还是棚改红利过于丰富所导致,国家立马开始进行各种调控,首先就是棚改政策的淡化直到消失,其次,对于炒房客也是坚决制止。目前,三四线城市房价相对比较平稳,并且还开始出现下降趋势,这对于刚需来说,是个天大的好消息!

刚需买房不需要考虑时机,投资就需要谨慎了

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看过我文章的朋友应该知道,无论是我国一线二线还是其他三四线城市,刚需一族买房只需要考虑现实情况,看准了入手就是。无需考虑是几线城市,如果是投资的话,个人觉得就需要谨慎了,毕竟如今从上到下都对房地产是高压,稳定的态度。为什么这么说?

第一、刚需一族最重要的是解决住房问题,然后才是其他。房价无论是涨还是跌都不应该是刚需一族首先考虑的问题,根据住建部公布的全国70个大中城市的房价情况来看,有66个处于同比上涨,大概率事件全国房价也是如此。

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第二、投资一族,个人不建议,如果真有钱要投资也要找值这个价的城市。简单来说三四线城市投资一定要考虑位置、学区和配套,因为这些区域基本上是属于抗跌性比较强。举例:厦门前段时间的房价下跌,也只是部分区域下跌,核心区域并没有出现大的变化就是最好的说明。

至于二线城市,目前房价在二至三万/平方米左右,要不要买房,可以看二点:一是有没有摇号购房,目前像杭州的摇号买房机会,已经向刚需倾斜,而且价格也不是太贵,像杭州这样的城市,摇号购房,那刚需也不用错过这个机会。

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未来三四线城市房价情况

借助于一二线城市的严格的限贷政策和政府的去库存政策,使得很多开发商和资本进入周边的三四线城市,加上大部分三四线城市的棚改货币补偿政策,直接抬高了当地房价。个人感觉三四线城市的房价上涨过快是事实,但是如今很多地方已经取消了货币补偿改为安置房政策,大概率事件三四线城市房价会稳定甚至部分区域会下跌。

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至于三四线城市房价未来走势如何不好判断,但是在我国影响房价的因素确实有几点可以参考:第一、政策支持力度,我国房价已经不是简单的供需市场问题了,大部分城市的房价跟政策有很大关系(比如:雄安新区);第二、人口流入情况,一个有持续人口流入的城市房价至少是坚挺的;第三、就是产业情况了,一个城市产业发达,有支柱产业这样自然会吸引人口前来务工。所以,综上大家可以根据这几点来判断您所在城市的情况,然后做出自己的判断。希望对大家有所帮助,原创不易喜欢就点赞关注吧。

回答:

谢谢邀请。

买房对于大多数家庭来说都是大事,入手三四线城市房产有风险,建议谨慎考虑结合自身实际再做打算。

三四线城市房价最真实的体现,应该表现在“棚改货币化安置”之前,那个时候三四线城市房产空置很多,房价也不高,但就是没人接手,为了刺激楼市去库存,加快城市化建设,“棚改货币化安置”正式发布。

这一方面让三四线城市棚改居民手握大量现金,急需买房,有效的加快了楼市去库存;另一方面一二线城市限购严格,极大的刺激了大型开发商转战三四线城市(以恒大、碧桂园等房企为主),这大大改善了三四线城市房产品质,也大大提升了三四线城市房价、地价;第三,投资炒房客进入三四线城市发展,是房价上涨的另一个原因。

但这表现出的三四线楼市的繁荣,大多数地区只是一种虚假的繁荣罢了。

三四线城市没有完善的产业结构,对外来人口的吸引力不足,本身自己就是人口外流的大户,靠什么来维持市场,没有经济基础也没有人口红利。

未来棚改结束,刺激楼市最大的动力结束,房价却高高在上,本地居民买不起,外来人口又少,那么三四线城市的楼市,不排除房产成为“有价无市”的可能。

而且国家明令“坚决遏制房价上涨”,之后三四线城市大概率有可能推出限购限售等调控政策控制房价,那么这种时候入手多套三四线城市房产的人,将无处可逃。

现在真实情况是各大城市房子越来越不好卖了,这段时间“金九银十”部分三四线房价还在上涨,但和前两年相比,显然很多楼盘处在“有价无市”的状态,前来看房咨询的人明显不足。

据说这段时间,杭州有些中等楼盘的房价下降甚至达到了万元,这在前两年是想都不敢想,根本不可能的。未来楼市政策越来越明确,买房人越来越理性,“房住不炒”必然成为主导。

当然了,如果是像我这样的刚需,未来又要在三四线城市工作、生活、结婚、生子,那么我认为这个时候就是我买房的最佳时期,因为我买房的目的只有一个,就是居住。

而且未来房价走势,随着国家政策的明确,基本已经定性,开发商和投资客也该考虑自己的退路了。

(文/阿冰)

回答:

三四线城市,在当前房市基本稳定的大前提下,是否入手主要取决于两大因素,内部和外部因素。

内部因素,自身实力及轻重缓急情况,这是决定性因素。

如是刚需,不管多少,哪怕用上上一代的积蓄,负债累累,你也得买。

若是改善型,资金充足,购房不影响正常生活,可以考虑入手。

资金不是那么宽裕,改善没那么急需,只是作为投资,那就与政策背道而驰,不建议购入。

外部因素,房屋自身价值。

这个城市的位置是否在一二线城市的周边、或者是否在沿海或某个经济带的中心,经济发展潜力GDP(产业布局、科技研发),人口流动(流入还是流出),土地供应是否充足,地方政策是否限购限售及年限;房屋开发商资质属于几级几线,户型,小区环境,物业服务,商业配套,公益配套。

房价上涨有个周期,这轮三四线城市普涨,实在一二线房价回调,其他渠道惨淡,大量资金外溢导致,现在多种数据显示,已经在高位运行,即将横盘运行,希望题主综合分析仔细研判,尽量不要当接盘侠。

以上私人观点,欢迎大家讨论批评。

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回答:

三四线城市的房价现在开始慢慢控制了。

虽然之前统计70城有67城市在上涨,但是房价疯长的势头已经遏制了,所以这次房价慢慢会得到控制住,越到后期越会调控深化,如果要买房还是要慢慢等等。

什么时候买房好呢,不要着急,下半年一定会得到控制,最好等到年底或者过完年之后,看看这个行情怎么样,在寻找合适的房子,一定会有一手房下跌的情况。

图片 7回答:

谢邀。房子一直纠缠着中国人的神经,房子,成为横亘在很多人面前的一道难以逾越,阻隔着生活质量和幸福。中国人讲究安居乐业,生活的最大购置就是房子,不难理解。至于现在可不可以“入手”三线城市的房产,人没前后眼