beat365 > 365bet官网 >
北京楼市下跌尚欠最后一击

为尽可能全面反映中国不同城市的房价水平,同时还要通过某种城市发展竞争力参数,横向比较房价的合理性,本系列文章选取互诚财经网在2019年2月18日发布的《2018年中国大陆GDP百强城市排行榜》数据,结合《城市房产智能选房平台》2019年3月31日实时房价、租金数据,形成房价、租金以及租金静态回收期排行榜,再结合百强城市户籍人口和常住人口排行榜,将各排行榜进行横向多维度比较和分析,尽可能真实反映出百强城市房价、人口与GDP的匹配度关系,让读者站在全国的视野上做出更好的判断。

调控效应似乎正在北京等一线城市显现。

图片 1

先请大家回顾一下2018年中国GDP百强城市榜单:

“住宅价格降幅将有30%左右的空间,价格将向2009年年中左右看齐。重点降价区域将是外围和边缘地区以及以前热点区域,成交量则可能在5月份出现5成的下跌。”4月27日,北京中原三级市场研究部称。

8月18日,中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。在这一见证历史的时刻,大多数人关心的是,房价会不会涨?楼市会不会加码调控?现在入场会不会太晚了?每次深圳利好,都是东莞和惠州的狂欢!这次也一样。上头...

图片 2

据记者了解,目前,北京正在制定落实国务院调控细则,据称该政策将更加严格。

8月18日,中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。

好,下面开始发布系列榜单:

北京楼市是否由此全面步入下行通道?

在这一见证历史的时刻,大多数人关心的是,房价会不会涨?楼市会不会加码调控?现在入场会不会太晚了?

2018年中国GDP百强城市

郊区领跌

每次深圳利好,都是东莞和惠州的狂欢!这次也一样。

新房销售均价排行榜

“房子竟然也会跌,这次要被套了。”4月27日,北京中原地产一位工作人员向本报记者描述他们遇到的一位客户的真实感言。

上头还没发话,中介已经把东莞跟惠州划分给深圳了。

图片 3

这位客户是一个职业炒房者,2006年以200万拆迁款炒房,赚了好几番。就算是2008年市场最冷淡的时候,她还是吃进了望京的2套二手房,今年3月出手赚了200万。4月初以2.2万元的均价在通州购买了3套新华联家园二手房,4月14日已涨至25000元/平方米。没料到,国务院新的宏观调控政策出台后的短短十几天里,通州房价已跌到18500每平方米。“现在这位客户急于将这几套二手房挂牌出售,但跑了十几家中介都没一个人看房。”

在深圳收到这份“政策大礼包”后,朋友圈立马传出了这样一张截图:

城市的GDP构成虽然比较复杂,但在统一计算规则下,GDP的绝对值及其增速可以视为一个城市经济发展水平的晴雨计,也代表着该城市创造财富的能力多寡和发展趋势。如果一个城市的产业布局合理、经济发展动力十足,则该城市的吸引力会越来越强,外来人口的不断涌入,会不断刺激住房相关需求,其房价、房租的表现必然会比吸引力弱的城市要高。

“跳涨到跳跌,通州二手房市场急剧陷入冰点。”北京中原三级市场研究部张大伟这样评价。

微博截图

基于上述判断,让我们逐一分析一下上述百强城市新房房价排行榜和GDP排行榜的偏离度,希望这个全新的研究视角可以得出一些非同寻常的结论:

根据记者的调查,通州房价从2005年的4000元每平方米涨到2009年初的8000元每平方米,用了4年时间;2009年11月冲破万元后,今年3月从2万冲上3万。业内人士笑言,通州用30天的时间透支了未来十年的规划。

这张图片上的两句话刺激了许多购房者的神经:

1、GDP排名位次与新房房价排名位次差额超过50位的城市:

亚豪机构副总经理任启鑫告诉本报记者,短期内政策所造成的观望,主要反映在量变层面,成交量锐减。据21世纪不动产的监测,截至4月27日,新房日均成交量由上半月的517套下滑到了310套,降幅近四成。该机构预测,5月份成交量跌幅恐达5成。

1、东莞、惠州将有部分划给深圳,建更多房子来满足港澳居民;

仅有两个城市,分别是珠海(GDP排名84位,房价排名8位,相差76位)和廊坊(GDP排名76位,房价排名24位,相差52位)。

中国房地产经理人秘书长陈云峰坦承,目前北京部分区域的房价确实已经严重透支了未来价值,这些区域的价格跌幅将会高于普遍跌幅。

2、深圳市区可能会扩展包括大亚湾、东莞部分。

这种情况显然是房价水平远高于经济发展水平的表现,房价有被过分透支的嫌疑!

“衡量泡沫的依据有三个:一、资金成本;二、租金回报率;三、物业税。目前中国还没有物业税,只有通过前两个因素来分析,以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算。第一季度北京住宅的回报率为2.9%,而银行按揭贷款利率为6.5%,相差约-4%。”4月24日,SOHO中国董事长潘石屹在“三里屯SOHO首批租户入住仪式”后接受本报记者采访时指出,根据香港房地产市场的经验,这两者之差超过-3%,房价一定会出现大跌。“未来一个月时间就可以见分晓,住房的成交量会迅速降下来。”

1、东莞和惠州能享受深圳的政策红利吗?

2、GDP排名位次与新房房价排名位次差额在40-50之间的城市:

陈云峰和21世纪不动产分析师齐凡均认为,此轮调控后,二手房和新房交易量均明显下降,而房价变动的规律是,需求量及交易量先下跌,持续一段时间后,经过购房者和开发商及房主的博弈后,房价随之下跌。

东莞、惠州究竟会不会被划分给深圳,引起了广大群众的热烈讨论,在这件事情上,有两派人站在了反对和支持的对立面。

仅有五个城市,分别是湖州(GDP排名93位,房价排名45位,相差48位)、中山(GDP排名64位,房价排名19位,相差45位)、厦门(GDP排名46位,房价排名5位,相差41位)、湛江(GDP排名82位,房价排名42位,相差40位)和兰州(GDP排名96位,房价排名56位,相差40位)。

博弈在继续

在反对派眼里,将东莞、惠州部分划分给深圳简直是天荒夜谈。深圳合并东莞、惠州传闻多年,至今仍未有动作证明这一传闻属实,而临深的房价早已闻风而动。

这种情况显然也是房价水平明显高于经济发展水平的表现,房价有被明显透支的嫌疑!

新房价格并未应声而落。

据房多多大数据研究院统计,2019年8月东莞市均价为1.93万元/㎡,房价最高的区域为松山湖片区,住宅均价为2.63万元/㎡,松山湖、塘厦、长安、凤岗的地房价明显高于东莞全市平均水平。

3、GDP排名位次与新房房价排名位次差额在30-40之间的城市:

亚豪机构统计数据显示:北京市18个区县的成交均价,仅有6个出现了下调,其中仅有3个区域降幅超过了10%。而按照环线来看,二环以内、四至五环以及五至六环成交均价都出现了上调。

2019年8月粤港澳大湾区房价地图

仅有四个城市,分别是保定(GDP排名70位,房价排名35位,相差35位)、呼和浩特(GDP排名98位,房价排名65位,相差33位)、漳州(GDP排名58位,房价排名26位,相差32位)和鄂尔多斯(GDP排名63位,房价排名32位,相差31位)。

据北京中原市场研究部统计数据显示,5月整体开盘均价达到了28520元每平方米,相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元每平方米,上涨了35%,创历史新高。

在没有实际政策落地的情况下,传闻将东莞、惠州部分划分给深圳,很难不被当作房地产市场的炒作行为。

这种情况是房价水平高于经济发展水平的表现,房价有被透支的嫌疑!

张大伟也透露,大部分开发商依然坚持高价开盘,而优惠幅度基本相同于3-4月,大部分为全款客户9.8折、贷款客户9.9折。除个别通州项目外,开发商普遍打折的现象预计需要等到6月。

支持派虽然势弱,但支持的原因也算有理有据:深圳土地资源稀缺,房价居高不下,另许多想要在深圳发展的年轻人望而却步,而深圳周边的城市地方大、人口少、资源利用率低,如果能将部分地区划分到深圳,可以减少深圳的房价压力,有利于深圳的发展,此前多次传闻深圳拓宽领土却为实际落地,可能有来自省府的压力,但本次《意见》对深圳的扶持上升至国家层面,文件中提及“推进深莞惠联动发展”,合并深莞惠部分区域或不再有阻力。

4、GDP排名位次与新房房价排名位次差额在20-30之间的城市:

一个共识是,只有当资金链紧张时开发商才可能降价。“相对于新房,二手房市场的状况更加真实,对调控政策的反应立竿见影,而新房方面,去年销售业绩不太好的中小企业会率先降价,资金雄厚的大企业短期内不会降价。”潘石屹告诉本报记者,去年开发商销售业绩普遍飘红,手中均握有重金,不太可能主动降价,尤其是北京、上海等一线城市的大开发商,“他们手里的现金至少还能支撑3年时间”。

长期以来,东莞和惠州楼市都承接着深圳大量外溢的购房需求,据2017年一手房销售数据统计,惠州53.8%的房子被深圳人买走,东莞51.2%的房子被深圳人买走;2019年,惠州的深圳购房者比例继续升高至54%。