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bet36体育在线投注房企中报负债压顶,楼市大洗牌开始!

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问:恒大降价释放什么信号?

众所周知,恒大的楼盘要么不降价,一降价就是85折,而且连商铺也包含在内。对于一平上万甚至几万的恒大楼盘来说,一个85折,直接就少了几十万,加上最近转行的消息,让人怀疑恒大是不是已经准备清掉库存,套现离场?

2019年上半年房企业绩相继公布,大家也非常关心房企业绩战况如何,也希望通过这些半年报中领略市场冷暖,预判未来市场的走向。据前不久同花顺统计数据显示,有半数房企上半年业绩处于“亏损”状态。中小房企夹缝中...

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2019年上半年房企业绩相继公布,大家也非常关心房企业绩战况如何,也希望通过这些半年报中领略市场冷暖,预判未来市场的走向。

昨日(16号),恒大地产宣布了一个让人振奋的消息,其将于明天(18号)开启恒大历史上让利幅度最大的促销活动,全国在售的楼盘(包含了公寓以及写字楼)开启75折售房的大降价,这一下子就吸引了众多人的目光,这给不少买不起房的人希望,给能买得起房的人减少压力。

未来不可料,现在降价卖房抓回款,紧握现金流才是王道。但这不意味着恒大已经到了揭不开锅的地步了,恒大集团18年资产负债已经转入良性,降不降价,影响的只是赚多或是赚少的问题,但是如果可以更快的将资金回笼,保证稳定的现金流对于房企来说才是最为重要的。此外,专家认为,恒大此举或开启了房价下跌的闸门,尤其是一些人口长期外流的三四线城市,即将迎来重大调整。

据前不久同花顺统计数据显示,有半数房企上半年业绩处于“亏损”状态。中小房企夹缝中生存的压力逐渐凸显。据21世纪经济报道称,随着房企中报披露大幕拉开,在外部融资环境收紧的情况下,房企的资金情况一览无遗——无论是龙头房企还是中小型房企,净负债率比去年底都明显上升,到位资金增速放缓,经营现金流吃紧。

就在恒大做出75折促销决定以前,受疫情的影响,其推出的线上看房,VR看房等新型业务办理模式效果却很不错。根据恒大方面披露的数据来看,在2月13号开启线上业务后一共三天时间,消费者通过线上方式一共认购了4.75万套房子,总价值近580亿元,从这份数据来看,楼市目前依旧比较火热。

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截至到8月21日,宣告破产的房企已经增加到314家,相信这个数字还在增长。这两天,建业集团董事长胡葆森也表示,其实真正倒闭的不止这么多家。“很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。”

导致这次恒大地产降价75折销售楼盘的原因有以下几个:第一,恒大网上售房业务刚刚开始,为吸引大家的注意力,恒大地产以打75折促销,为的是能更好的加大线上销售楼盘的力度。受新冠肺炎疫情影响,开发商纷纷开启网上售房模式,网上认购买房能有多少成功网签,目前还不得而知,之前尝试也鲜有成功。

我们都知道,前面国内龙头房企以碧桂园为主,玩高周转,结果事故频发,于是纷纷偃旗息鼓,随之而来的,就是各种降价,对于需要百亿现金流的龙头房企来说,降价无疑是一个可靠的办法,但是更为可靠的,就是干脆不再做房地产这一行。

包括万科、碧桂园等在内,多家房企在业绩会上也坦言融资难,缺钱的房企纷纷强调加强自身的现金流管理,即使不缺钱也开始未雨绸缪,抢占市场先机。

不过,房企线下活动被迫停摆,将“战场”转至线上已经成为趋势。据不完全统计,碧桂园、富力、花样年、新城控股、融创等房企不甘其后,纷纷加入了网上促销潮。全国两百强企业中已有143家房企搭建了线上售楼处。为了跑在其他房企线上售楼的前面,恒大地产这次打75折既是吸引眼球,也是替自己做了一次不错的广告。

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为了加速销售回款,恒大抢先发起7.8折全面促销,这被认为是打响行业促销第一枪。8月20日,中国恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,全员营销优惠升级的促销活动。

第二,即使今年遇到肺炎疫情,恒大地产也不愿意轻易放弃一季度的销售旺季,想在一季度的关键时间做出成绩。根据历年以来的房地产市场销售经验来看,第一季度的房地产销售面积和销售量都在全年销售中也占到举足轻重的作用。统计数据显示,一季度“小阳春”销售出去的房产占到开发商全年销售的15%-20%比例,这也正是房企万分着急的主要原因。

李嘉诚曾说,不要赚最后一分钱。所以早在几年前就已完全退出内地地产。当然,恒大并不想把自己手中的房子卖掉,为了更快更好地把房子卖掉,全面降价,是最好的选择。

万科中期业绩会上,万科执行副总裁张旭表示,坚持快速销售,积极回款,是万科长期的策略。美的置业的林戈表示,“下半年美的置业还是以加大整体回款为主,因为只有市场上拿到的钱才最真实。”碧桂园总裁莫斌表示,公司今年将销售回款率作为考核指标。融创行政总裁汪孟德指出,未来公司主要依赖经营现金流而不是融资来获取现金流的增长。雅居乐的中期业绩会上,雅居乐副总裁王海洋谈及降价问题时答道,雅居乐会结合市场情况进行局部调整,下半年将有20多个新项目开盘,开盘时可能会有销售刺激手段。

第三,时值年初,又逢肺炎疫情来袭,线下销售困难,至少未来一段很长时间楼售处别想开张了。房企现在最关心的是现金流。对于房企老大的恒大地产来説,资金链当然不会出现问题,但是今年经济不确定性太大,还有今年有很多中小房企倒闭退出,恒大去收购也是需要大量资金的,没有大量现金流的房企,今年肯定是玩不转的。

由此可见,房企压力空前。房地产属资金密集型行业,对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景,从“房住不炒”到“不将房地产作为短期促进经济的手段”,从预警房价涨幅过快城市到收紧开发贷、信托、发债等房企融资渠道,各条路都已经堵上,再想走老路肯定行不通。开发商唯有通过卖房来实现资金回笼,为了促销,唯有降价,降价行不行得通,那还要另说,但除了降价别无他路。

面对恒大的75折降价促销,有业内人士表示,恒大地产只是正常的营销行为,但未必会大降价,目前还没有看到有明显的价格变化,也不是所有项目都会参加。也有网友指出,现在各地新开楼盘都实行的是限价令,地方政府不太可能允许开发商降价25%这么大的幅度。即使恒大愿意降价,相关部门未必会批准其销售。所以,此事件还要继续观察下去。

据中国宁波网报道,广州传出有楼盘降价6000元/平方米,武汉传出有楼盘直降8000元/平方米,合肥、郑州、苏州、南京、杭州等热点城市,也或传楼盘降价促销或传热门楼盘开盘遇冷之类的消息。如果一个项目每平米就降价6000-8000元,那一套房子会降多少?少说也要大几十万吧。

这次恒大降价促销,会不会迎来其他开发商的打折潮?对此,我们认为,恒大地产即使是打折75折优惠,也不可能对所有的购房者都是一视同仁的。而且应该有附加条件,比如,只针对全额支付房款的客户。最有可能的是,最高打折至75折,象征性的拿出几套房源以75折出售,其他房子打折的幅度不会这么大。能够都打9折就不错了。而恒大地产现在抛出这个花样式销,也会引来其他房企以其它的优惠方式跟进,现在各大房企最缺的就是资金,而线上促销可能是最后的救命稻草了。

除了新房,二手房市场也是楼市冷暖晴雨表。据诸葛找房数据显示,8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。比如,大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。8月21日,当天北京二手房降价房源为2199套,而上涨房源仅为144套。两次统计,降价房源都在90%以上。

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另据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京7月份二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。

恒大降价说明房地产商在这个时间点,都已经非常着急了,他们的资金链可能快撑不了住了。

这种降价虽然有技术性降价,但是对市场的预期稳定却能起到很重要作用。连一线城市房价都在降,难道一些毫无人口支撑的三四线城市,房价还能一直高高在上吗?房价下跌已成定局,当然啦,在房住不炒和稳定大局下,房价不会出现大涨大跌,但不跌如何体现出诚意?不给购房者让出最大的优惠力度又如何实现自己的资金快速回笼呢?因为购房者是一定的,谁能抢占购房者,谁就能占得先机,很显然,各大房企已经开启抢占模式。

受突发事件影响,从过年前到现在,可能新房方面都不会有什么销售数据。因为大家都不敢出门,更不敢去售楼处看房子,那新楼盘就没有成交量。

原标题:房企中报负债压顶,楼市大洗牌开始,有房子降价几十万

这一个月来房地产公司都没有什么回款。而且疫情持续多久,大家心里还没有个底。短的来说可能也要一个月才能消停。

如果中间出现问题,可能还要更久。可是房地产商的资金已经无法支撑那么久了。

这几天有新闻报道,小地产商全国来说已经倒闭了几百家了。而大中型地产商,他们的资金链应该也已经处于非常紧张的状态。

要是再有两个月没办法销售,有些大中型的地产商可能都要倒闭了。

在房住不炒的大背景下,房地产商的融资成本一直在上涨,而且,能融到钱也很困难。

所以,为了保证现金流不断裂,他们只能降价促销,并且开始尝试网上卖房的模式。

虽然降价的幅度没有他们宣传的那么大,但是降价确实是不假的。

预计3~6个月都会处于新房价格的低点。如果是刚需的话,可以考虑在这几个月入手。

下半年随着需求的反弹,还有为了稳定经济促进就业,利率大概率会下降,那时候,房价大概率是稳中有涨。

看看这个,你就知道这都是套路。