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国家出手!楼市迎来“寒冬”?房价不涨不跌,6亿炒房客家破人亡

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房价一直都是人们所最关注的问题,不管是涨还是跌都是有人高兴有人忧愁的。现在的楼市,每隔一小段时间就会有人出来做出预测未来房价的趋势,但是不难发现,从一开始到现在房住不炒的主题貌似从来没有改变过。就目前的经济状况来说,房地产继续抽干实体经济流动性血液的事儿,难以持续了。所有的事情,至少目前来说,都要给经济的发展让道。

如今的楼市,每个一小段时间就会有人出来做出预测,调控要结束了,但是从始至终,房住不炒的主题貌似从来没有改变过,跟猜测的一样,就目前的经济现状来说,房地产继续抽干实体经济流动性血液的事儿,难以持续了。所有的事情,至少目前来说,都要给经济的发展让道。 ...

还有2天就到2020年了,2019年的楼市也终于结束了,在这一年里经历了太多波折,国家出台了几百天调控政策,令原本就岌岌可危的房价一时间开始下跌,这让开发商和炒房客都有点措手不及,不管是买房子还是融资,都是难上加难,开发商降价促销也成为常态,主要是因为负债太高,这样才能加快回笼资金,比如像恒大,碧桂园都提前开启它的秋收行动,启动全员营销,通过人海战术带动公司销售提升,效果还是比较明显的。

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如今的楼市,每个一小段时间就会有人出来做出预测,调控要结束了,但是从始至终,房住不炒的主题貌似从来没有改变过,跟猜测的一样,就目前的经济现状来说,房地产继续抽干实体经济流动性血液的事儿,难以持续了。

比如在南京宁江区的一家楼盘就大搞促销活动,在促销之前房价大概在3.5万每平米,促销之后每套房子至少可以优惠30万以上,折后均价只要2.5万元左右,而且是精装修交房,这个折让幅度可以说是前所未有的,对于购房者的吸引力还是很大的,整个楼盘大概238套房子,仅仅在一个星期就卖完了。后来有购房者计算一下,算下来降价幅度在30%左右,就算将来房价下跌,但是也不至于跌30%,所以这个楼盘的房子还是值得购买的。

而且就目前相对而言, 国家对于楼市的调控力度还是很大的,并且还是前所未有的。从限购再到限售,所有的一切措施都是为了提高门槛,降低人们的炒房热情,提高刚需购房的热情。

所有的事情,至少目前来说,都要给经济的发展让道。

由于这几年楼市一直在调控,各大城市房价也有所分化,但是总体而言,一二线城市房价比较稳健,三四线城市房价跌的比较厉害,很多炒房客也吃了大亏,现在都寄希望于2020年能够有行情,那些在2017年还在勇于拿地的开发商也打错了算盘,一些购房者也高估了自己的判断,认为房价是只涨不跌的,结果是悉数被套,现在摆在开发商面前的难题是,融资很困难,已经成为了开发商致命的痛。

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所以说,目前相对而言,对于楼市的调控力度之大可以说是前所未有,从限购限贷再到限售,所有的一切措施都是为了提高门槛,降低人们的炒房热情,围追堵截组织社会上的热钱进一步向房地产这个蓄水池流动。

根据权威数据显示,从2018年下半年开始,房企就逐步迎来偿债高峰期,截至目前除民间融资和类金融机构贷款外,房企的有息负债余额约为19万亿元,2019年到2021这段时间是房企偿债的高峰期。事实上,很多开发商都是不愿意降价的,但是现在它们也没办法,只能低下高贵的头颅,通过降价卖房加速回款,这也是房企自救的唯一出路。特别是在12月份中央经济会议上,再次强调了房子是用来住的,不是用来炒的,房企在年末降价促销的力度也明显加强。

如今,调控两年时间过去了,高压政策不仅没有放松,因城施策改革进入深水区。这个时候,楼市降温房价下跌成为了一种新的常态。这次的楼市降温,纯粹的属于买方市场的倒逼,其余的不说,单说16年和17年两年时间拿下地王的房企如今倒闭了多少家,更不用说长三角不少退地的现状了。

如今,调控两年时间过去了,高压政策不仅没有放松,因城施策改革进入深水区,这个时候,楼市降温房价下跌成为了一种新的常态。

可以说如今的楼市已经是大局已定,房地产黄金时期也结束了,未来还想通过买房暴富是不太可能了,随着国家对楼市的调控,房地产行业也发生了一些变化,现在2020楼市大局已定,未来将可能出现3大难题,买了房子的一定要注意。

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