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2019年下半年,三四线房价要跌了?

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复盘上半年的走势,我有一个悲观的看法:

问:2020年棚改结束房价会降吗?

在我们天朝,做开发商的胆子一般都很大。

从2008年开始,每当经济下行的时候,房地产作为尿壶都要拿出来用一用。但目前看来,即使经济有些不景气,高层对于房价上涨容忍度还是很低的。政策上依然有连贯性。哪怕暂时牺牲了经济数据,也要控房价。

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没钱的要敢借钱,负债率百分之七八十都是小case;没地的要敢圈地,哪怕抢到的地王,楼面价都超出了周边楼盘的精装价。

——猫叔

感谢邀请回答这个问题,过去几年的棚改无疑都拉开了房价暴涨的序幕,这点相信的很多地方始料未及的。不过随着2018年10月之后棚改货币安置的变相叫停和2019年棚改目标的减半,可以说一些因为棚改导致房价暴涨的城市已经出现了房价要回落的情况。那么2020年棚改结束后,房价会下跌吗?借此机会简单谈谈我的观察。

但胆子再大的开发商,对于降价都是有点手软的——除非根本不在乎售楼处被砸。

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棚改是如何引起很多城市房价暴涨的?这点需要大家知道

第一、棚改无疑要涉及到拆迁安置,住房需求被释放是必然。根据国家统计局2018年的数据显示,全年全国棚户区住房改造开工626万套,基本建成511万套;按照安置一套解决3个人的住房需求来看,也就是说仅仅2018年建设的棚改住房就涉及到了1800多万人的居住问题。如果算上过去几年的棚改力度,可以说仅仅从2016年到现在棚改涉及到的人口数量就达到了5400万左右。占据我国总人口的38%左右,这样海量的住房需求被集中释放是肯定的。

第二、相比于棚改的拆迁安置来说,货币安置最终提供了海量的购买力。从2016年开始到2018年下半年,大多数城市的棚改货币安置比例超过了50%,也就是说过去3年具备房屋购买力的人口数量至少有2700万,这些被人们冠以“拆二代”“棚二代”的城市居民,无疑迎来了自己的最富有的时代。

第三、棚改或者城中村拆迁带来的住房需求是短暂的不可持续的,这点大家要明白。这就好比揠苗助长的道理一样,本身城市住房的购房需求都是根据人口增长和城市人口流入数量来进行自然形成的。但是被地方以GDP名义开始的棚改和城中村拆迁安置,无疑成为了牺牲品,不难看出过去两年GDP增长最高的地区无疑都是棚改进行力度最大的地区。但是随着棚改被变相叫停,无疑很多三四线城市的二手房市场已经出现了疲软的态势,二手房持续下跌已经是事实。

要说这种房子涨价了开发商和购房者就皆大欢喜;房子降价了购房者就要“维权”、砸售楼处的奇景,不知道全世界是不是只有我们天朝才有,而且还常演常新,隔两三年总能看到一波。

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棚改结束后,二手房价格下跌或是必然,新建房很难

看到这个标题相信很多朋友会觉得奇怪,为什么棚改结束后会影响二手房的价格,不是新建房?简单跟大家分享下我的观察。

第一、棚改和城中村改造后的房屋投入市场后,二手房市场供过于求的情况更加严重。这点已经在部分二线城市身上体现的很明显了,大多经历2-3年棚改和城中村改造后,大量安置房开始入市,房屋供应量多是事实。尤其是部分城市允许安置房入市进行交易后,这些城市的二手房无疑发生价格战。因为对于很多拆迁户来说手里房屋太多也不是什么好事,而且最可怕的是,到时候很多拆迁户会发现房租的价格也会一直在降,因为出租房屋的也越来越多了。

第二、相比于二手房来说,新建商品房的投资价值更大。这点相信很多购房的朋友都应该知道,绝大多数的投资者都会喜欢投资新建商品房的主要原因就是因为,新建商品房还有更高价值溢价。随着周边交通、医疗、教育等资源的完善,未来的升值空间更可期。这也就基本决定了,购买二手房的大多数都是刚需一族或者改善房者,这两样人群的购买力真的是有限的。

第三、只要房地产业还是作为国民支柱产业一天,那么新建房价想要出现大跌几乎不可能。除去通货膨胀和人工、建筑材料等成本的上升外,要知道房地产业基本承担了我国新增货币发行的绝大部分。我国目前的经济增长还是需要依靠投资驱动的,每年海量的货币新增未来避免大量的通货膨胀,流入房地产和股市是最好的选择,而房地产无疑是最佳选择。如果说出现大面积房价下跌的话,相信类似于棚改的政策还会继续出台。

综上,如果说2020年棚改结束的话,二手房价格出现回落或是必然,但是新建商品房因为其特殊使命还是会保持价格稳定或者上涨的。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

楼主,棚改结束后房价非但不降反而会涨!

有点说远了。

2019年,上半年已经过半。概括上半年的楼市,一句话就可以了:

详解棚改的概念:棚改全称是“棚户区改造”

说回最近的新闻吧。据说山东济南某楼盘,新房价格由前期的精装22000元/平米降到了后期的毛坯17000元/平米,又有业主出来维权了。

4月份之前很热,4月份以后转冷。

是地方政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。2009年起,棚改对象主要集中在煤炭采空区、林场、农垦及棚户。

2012年前,棚改的模式是拆房还房。2012年后棚改货币化安置,就是拆一套房子直接发钱给拆迁户让拆迁户自己去挑选合适的商品房。

拆迁户为什么非常有钱,原因就是巨额拆迁补偿款到手后接受引导去购房~

因为这中间降低的差价,早就超过了精装的成本。一套140平左右的房子,房价等于下降了21万。

今年楼市小阳春是预料之中的,一线、二线城市2017年、2018年两年的调整,卖家扛不住的早就低价出货了,该跌的也早就跌了。

棚改是如何刺激房价的呢?

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对于购买力旺盛的城市来说,刚需对楼市的观望时间,也只有半年左右。以北京市场为例,跌15-20%就已经是买家的心理价位了,能早上车还是早上车了。

去库存带动房价上涨

拆迁户购买新房方式,即可以迅速去库存还可以扭转市场供需关系,市场中房子很快被去化,开发商又不是傻子,当然会涨价喽,如此一来房价受去库存带动不断攀升。

这是某地某楼盘的个案特例吗?不是。

毕竟像一线城市的购房者,浸泡在二手房市场多年,什么大风大浪都见过。不会指望崩盘、腰斩这类小概率事件。对他们来说,踏空的风险要远远大于站岗的风险。

2020年棚改结束后房价不可能下降

虽然国家统计局的8月相关数据还没出来,但在某自媒体发布的“全国32城市近一年房价走势及月环比查询表”上,却能对近期全国多城市的房价走势情况有个初步印象。

上海、深圳也是同理,楼市最低点都过去了。想要再来一次长时间的阴跌可能性不大。一线城市里边广州是比较鸡贼的。因为从统计数据来看,广州的价格很低,处于一线中最低的水平。实际上广州的网签是控制最严格的,装修费没有算进去而已。所以看上去广州房价涨幅不高,控制的很好。

1.棚改政策或许会变,但不可能停止棚改

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2.即使刚需枯竭,刚改、改善、终极置业等其它置业需求仍然会接过房价上涨的接力棒继续勇攀高峰

高房价本来就是炒作上来的,即使继续棚改,房价也会落地,如果强制维持高房价,会把整个国家搭进去,我们说说为什么?

第一,高房价要维持就要高收入,显然现在生产力和生产工具满足不了有这么多高收入群体来接盘,如果通过通货膨胀来试图解决,只会让房地产泡沫全面爆发早出现,理由很简单通货膨胀了房奴和刚需收入没有上涨话更无消费能力和买不起房子,更导致其他产业和产品进入萧条,如果其他产品和产业也涨价,其他产品和产业更有价无市,那破产,裁员,降薪,缩小规模也是情理之中。比如现在如果试图通过农产品通货膨胀让农民有钱来接盘,这是不科学的,大量农民来城里没有收入和营生是不行的,他们不可能大量来,不大量来也就是没有接盘侠,相反城里人的生活生存压力变大,除了房租房贷就是食物,城市服务业和其他产业将会面临生存问题。我是农村来的,我也希望我的农产品卖出天价,但是要符合中国经济,否则我宁可穷,不能像开发商那样没心没肺赚钱,致国家和经济大局不顾。

第二,房子并不是永不停止需求,永不停止可以造,现在房子现在严重剩余了,看看三四线和小县城,甚至新一二线,空置率都爬哪里去了,二手房挂牌量都多高了,房子已经有价无市,看看最近几年投资房子的和开发商负债都多少了,刷信用卡,网络借贷,高利贷,亲戚朋友借一个遍,开发商得负债率70 %以上,债券市场和银行欠几辈子还不起债务,股市就不见他分红和回购过,完全和赌博没有差别,还拉上整个国家去豪赌,这种问题已经到了必须解决,毕竟整治了。否则金融市场我看要被他们拖下水了,金融市场出了问题,所有产业,所有上市企业,都会受到致命打击。已经到了不得不让他们降价还债,或者破产清算地步,如果这个时候还维护他们,这后果恐怖谁都承担不起。津巴韦布的失败有一个重要原因就是维护了开发商和投资房子的,拆所谓违法建筑,品名印钱,现在他们钱已经不值钱了。

以上分析我们还没有算上出口,汇率,外汇储备等等情况,如果算上这些,后果更不堪设想,希望大家清楚,债是要还得,通货膨胀不是随便去主动通货膨胀的,钱印多少必须喝生产力和创造价值对等,否则结局谁也承担不起。

棚改在很多人的“字典”当中也许有这样的解释:暴富和涨房价。确实,自从棚改开展以来为楼市提供了不少的需求,棚改货币化安置也一度成为楼市去库存带动房价上涨的一个重要转折点。把房价的上涨与棚改相挂钩是有一定道理的。截至目前棚改的工作已经接近尾声,到2020年棚改将基本完成,届时将结束全国范围内大规模棚改的工作,转为各地有针对性的持续改善。一旦棚改的脚步放缓,楼市当中迫切需要买房的需求者数量也会下降。那么届时房价会不会应声下降呢?

政策导向,房价稳而不是降

棚改与房价的关系不少人其实解读的有些过头了。当前我国的楼市政策就是确保楼市的稳定发展,防止房价的大起大落,并不是期许房价应声下跌。所以说棚改的结束与房价的下跌并没有直接的联系。或者说房价放在当前楼市政策下的任何时候都不会出现单纯下降的解读。

推高房价的并非棚改本身

棚改本身并不是一个推动房价上涨的政策,主要目的还是为了保障居民的住房条件。并且棚改在一拆一建当中其实就是置换了房屋的形式与面积。毕竟棚户区当中的居民旧房子拆了还是需要新房居住。所以说一换一的棚改形式并不存在推动房价的动力。

货币化安置救市

相比棚改本身来说,延伸出来的安置政策才是推动房价上涨的原因。棚户区改造货币化安置给楼是带来了新希望。在楼市疯涨库存激增从而导致价格下行压力显著的时候,棚户区改造货币化安置政策应运而生。过去的棚改是把一波人的房子拆了换个地方安置在好房子当中。这个过程中被改造的棚户们不需要花钱买房,最多补充差价而已。着对楼市的住房需求一侧并不会带来什么变化。货币化安置后棚户们不再听从安置,而是手握现金找自己想要的房子。这样一来棚改才真正的给楼市提供了购房需求。所以说货币化安置才是推动房价上涨的重要原因。

货币化安置逐渐退出

2018年开始棚改货币化安置的政策逐渐暂停退出。这也切断了棚改推动房价上涨的重要途径。所以说当前的棚改环境看上去已经很接近棚改暂停后的环境了。而目前的楼市在高压的调整政策环境下已经逐步平稳,冒尖的地区也逐步逆转了上升的势头。虽然如此楼市大环境下的房价还是稳中有升并没有出现明显的下降迹象。

随着棚改政策接近尾声也说明我国棚改其实是非常成功的。棚改之于房价的关系其实也没有想想的那么复杂。同时降房价也并不是一个棚改可以左右的,2018年开始各地棚改就已经出现工程量的收缩,并且也未对房价产生实际影响。因此2020年棚改基本完成之后也不会因此而导致房价的下降。

中国地方太大了,每个地方不一样,不能统一的问涨跌。

总体来说,应该分段。

第一段:一二线城市、省会城市的房价,因为土地稀缺和公共资源集中,周边县市的人员流动,跌的可能性不大,最多是涨一段时间,政策调控一下,横盘,过几年再来涨一波,横盘。买房者要长期关注市场行情,选择相对方便的地方,地铁站、学校附近的房子保值较好,且好出手。

第二段:长三角、珠三角的三四线城市,省内经济发达的强县市,房价跌的可能性也不大,经济发达,能够支撑房价。

第三段:偏远地方、不发达地区的三四线城市,如果房价很高的话,随着棚改结束房价有可能下跌,但也是从八千跌到七千这样的,不可能跌到三千吧。在这些地方买房记住买靠当地最好学校或者交通中心的附近,保值且好出手。

现在买房,是希望生活过得更好。如果想从房子上挣很多钱,记住国家房住不炒的政策。

不知道从哪里知道的棚改要结束?

现在的棚改已经异化为整村拆除,真正的棚户区根本连百分之一都没有拆。拿太原市来说许多郊区的,县城的农家二层小楼新新的都拆掉了,盖高层。而好多破产企业50,60年代盖的老房子还在住人,下雨漏水,刮风漏风,没有人管。地段好的已经进行过改造,但仅限于本企业职工,不能随便交易。地段不好的,老百姓苦不堪言。

搭上城建快车的,街道两边的老房子拆了好多值得肯定,背街小巷的,空下了。

。。从政府部门的角度来说,不会任由这种影响形象的老旧小区再存在几十年,房子塌了那可是要出事的。要相信政府相信党。

。。从房老板的角度来说,郊区的耕地占完了以后,必然会回过头来改造老城区。郊区农村划定城中村改造的地方,每户几百万上千万的补偿。城市棚户区那点平米数出不了多少钱。傻子也会算账。等到动不动千亩大盘,万亩项目的完结,要么改老城,要么离开。要想找这么个投资热土,不是容易的。还需要等,毕竟要靠政府部门下计划。这些地块一定是要等到升值空间大的时候才卖的。

。。所以说房价不会因为棚改降温而下降。降的多了政府要干预的。有些地方坚持不下去降了一点,不是被约谈了吗?而且随着城漂们有了钱之后要买房子,城市新一代刚需,外地富人养老养生,也要买房,房地产供不应求局面不会短时期改变。永远有买房子的需求,就不会有降价。即使是降了一点儿,也会从其他项目上补充上的。

虽然今年的棚改数量较2018年锐减,但是并没有任何确切的消息表示,2020年棚改将会结束。实际可能是数量上持续降低,方向也由此前的棚该向旧城区改造推进。无论是棚改还是旧城区改造,虽然形式上都是对居民建筑进行升级,但是实质却有很大的区别。棚改更侧重于城市周边拆除旧房屋,建设新的居住环境,而旧城改造更侧重于提升居民居住环境,并不一定要实行拆除重建。

目前,国内的建筑面积存量庞大,棚改确实成了近几年推动三四线城市房价走高的重要推手,当前国内军民大量的财富都沉淀在房产上,而且,居民负债率不断增加,房产贷款就是主要组成之一。倘若持续放任棚改继续,居民负债比率就会不断增加,无形中加剧了风险,所以后期国家会慢慢的对棚改数量实行削减,出现新的经济支撑点。

虽然房价回归理性是大势所趋,但是就当前来讲,经济依然高度依赖房地产企业,经济增长放缓,面临下行风险,倘若此时刺破泡沫,报价出现暴跌,金融系统将会受到巨大的冲击,经济将会发生萧条甚至是衰退危机。

其中货币棚改化安置更是助推房价的小能手,不但将超发的货币分派到居民手中,还不断新式居民财富,推高房价的同时,居民的消费水平被动的增加,刺激物价走高,维持经济增速,但是在无形中会加剧通胀。

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不会大跌,但不推荐买房子。

前面政府已经很明确了,要保障经济平稳落地,大涨大跌算“平稳”?所以新房不会大跌。

房价确实高,但只会买的人更少,炒房客会允许到手的利润通过自己降价飞走么?他们会像欧洲17世纪的工匠一样成立工会来保障自己的利益。

而且房价大跌,贷款买房的人看见首付都已经跌没了,在给银行打工,他们会安心老实的每月按时给银行还款?他们只会希望不还的人很多,这样银行就无暇顾及自己了。

从经济角度来说,房价大跌会造成财富大量地蒸发,很多人的钱没了,会抑制除了生存外其它一切的消费和投资。银行贷款大量烂尾,得不到新进资金,储户挤兑银行会破产,2008经济危机重演不是梦。无人消费,公司产品卖不出去,大量无业人员会出现,进一步抑制消费。

所以说,都想房价大跌,但一旦大跌谁又扛得住呢?如果真大跌,可能我不是在这里写文章,你不是在看评论,或许我们会在领救济粮的路上相遇。你期待这场奇幻之旅么?

棚改,实际上就是棚户区改造,是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

通过棚改,政府会给予一定的财政补贴、建设用地、税费和信贷优惠政策等等。但是棚改的基本原则还是“政府主导、市场运作”,除了优惠政策以外,还允许建设一定比例的商业服务设施和商品住房,让渡部分政府收益,吸引企业参与。

原先2018~2020年棚改计划是1500万户,2018年完成了626万户,2019年的计划只有285万户,大大缩减。

棚改,首先要将房子回收以后才能够建设。这样自然会导致人们住房的需求。这种情况下,很多人就在长达二三年的过渡期内,使用拆迁补偿,早就买到了自己需要的房子。等开发商建好以后,人们就不需要住房了。如果住房再没有投资价值,已经透支的购买力没有新的支持,就会导致库存高压的现象,陷入再次去库存的尴尬境地。

国家已经多次明确要贯彻“房是用来住的,不是用来炒的”的定位。未来任何刺激房地产泡沫的手段都会谨慎使用。所以,2020年棚改结束以后,很难再会出现大规模的棚改了。接替棚改项目的是投资高达4万亿的老旧小区改造。笔者的小区,都是通过老旧小区改造变得更宜居了,各种设施外墙都进行了重新优化,包括内部公共设施的线缆、墙壁都进行了重新装修粉刷。

未来的房地产调控手段,只会更加精细化。但是至于未来房价降不降,真的很难说。一方面,我们国家仍然在推动快速城镇化,2018年城镇新增人口1700万,乡村常住人口只剩下了5.64亿人;另一方面,大家的收入仍在快速增长,每年人均可支配收入都有6%~8%的速度增长。所以,对于大家来说,未来房子降不降真的不是多重要的问题。如果我们需要房子,那么该买还是要买,只是要尽量避免将房地产作为投资手段那就对了。

我老说价格要回到从前的从前的从前的从前(4个从前),第一从前就是 棚改货币化之前。

首先,要理解棚改是什么?为什么要推出?

它对市场起了什么?

第一个,棚改货币化基本概念。

棚改货币化,简单理解,就是 有关部门把 棚户区的房子(穷人住的)拆了,同时给你一大把钱