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有人说“三稳”成为2019年楼市调控的首要目标,对此你怎么看?

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

问题:有人说“三稳”成为2019年楼市调控的首要目标,对此你怎么看?

经济参考报近日发文称,让投资人群有所畏忌,促使房地产真正回归“只住不炒”,已时不我待。中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。

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回答:

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有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

今年中央把三稳作为楼市调控的首要目标。为什么要三稳?因为前几年把楼市当成金融产品来疯狂炒作,己严重偏离了健康发展房地产不断满足广大人民需要的初衷。房地产的积极作用己小于消极破坏作用,对中国经济破坏对商品流通领域破坏己成主因,所以中央定调房子不是炒的。而希望继续炒房的人一有机会就出来忽悠大家抢房买房,如降准他们解读成中央又要恢复卖地炒房,房价今后五年每年还会涨百分之二十,房地产可以解决中国一切问题。但中央己充分认识到炒房的危害性,所以房价是不可能涨了。但大幅度下跌,迅速回到合理价格也不行,因为银行大量资金贷给了房地产商买房炒房者,一旦快速下跌,房地产商负债率会更高,造成资不抵债破产风险转移给银行。而高价买房炒房人因房价下跌过快,他们由于房价贬值无力继续还贷,把买的房子大量烂在银行手里。所以中央在坚持房住不炒大前提下,为了防止银行风险,希望通过三稳遂步缓慢把房价降下来。但靠炒上去虚高的房价,很多房源空置在炒房客手里,一旦房价不涨还会跌,他们为了保住利润防止亏损会把房子拋出来,房价因卖不掉而不断降价。所以,我们力争能在今年达到三稳目标。

对于这种正能量的文字,奇哥忍不住为之点赞。确实如此,中国房地产经过2年的大繁荣之后,地价和房价都迎来了大幅上涨,很多依靠炒房投资的人群及拆迁户确实赚得盆满钵盈,但是对于几亿靠辛苦工作赚钱买房的刚需来说,买房越来越艰苦了。高企的房价和低收入格格不入,更可怕的是还要承受房价继续上涨的噩梦。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

回答:

经济参考报文章所言极是,促使房地产真正回归“只住不炒”确实所剩时日无多。

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2019刚刚开始国家首次全面降准,释放1.5万亿资金投入市场。其中就有三大利好,一缓解民营企业融资压力。支持实体经济的发现,包括前期融资这是国际降准的首要目标。二对冲楼市降温,从2018年9月房价出现下跌拐点,马上接近年底,各大城市楼市纷纷都有继续降价趋势,使楼市过度低迷。降准后买房首付和利率或下降,激活买房需求,有助于楼市复苏。三提振股市的信心。2018年12月24日,国家在这关键时刻提出了"三稳",是稳地价,稳房价,稳预期!这说明三个问题,首先,国家支持,鼓励房地产的发现,房价作为民生就业等最有力的杠杆,对于社会稳定发展,将继续发挥其不可替代的作用。再次,这说明房价还要上涨,下跌只是暂时,而现在又是一个低谷,应该买入,这是国家政策的一个向导。再一个就是各地市因城实策,地方政府有很大的自主权,

本轮楼市调控再有不到2个月就满2周年之期了,但是回顾这2年,不难发现政策出了一箩筐,收效却甚微,很多人的直观感受都是“房价又陷入越调越涨”的怪圈了,所以这个时候无论再出什么政策,国家再吆喝什么,大家都不愿相信了。民众的信任被严重透支。

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

回答:

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而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

国家要发展就要改变被房地产绑架的经济局面!高房价吹大了房地产泡沫,抑制了消费,国家经济没有活力!

但奇哥想说,这一次的确有所不同,楼市正在悄然发生巨变,这一次“狼真的来了”!

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回答:

首先,国家在政治局会议上强调要下决心解决好房地产问题,最终目的是要“遏制房价上涨”,这个措辞的严厉程度超过以往,释放的信号也非常明确:房价绝对不能再上涨;

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

房价是稳跌,不能一下子跌太多,太多了会被曲解,会引起恐惧昂,房价跌肯定跌,来说说我的观点,下面来分析

其次,央行几轮降准之后,的确释放了流动性,但是这些资金都被严格监管起来了,很明确,这次没有“放水”,中央很好地把“水”引流到小微、实体经济上去了。没有信贷的支持,民间资本是根本无法撬动房地产这口大缸的;

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

第一,房价偏高,大家看看之前刚需买房都在那个价格买的,那就是2015年前买的,均价3500-5000的单价,也就是现在放假刚需无法接盘了,炒房客手中动不动5-10套,炒房得接盘炒房得了。

再者,全民期待的房地产稅已经提前初审,或在11月份增加一次常委会初审。房产税这次真的要来了,降房价的寄托终于要兑现了。

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