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北京土拍快报成交三宗住宅用地 保障房地块供应增加

一直以来,房地产业内都将土地比作面粉,房子比作面包,面粉价格决定面包价格。因此,关注房价就离不开研究土拍情况。

今年以来已有6宗土地流拍 开发商迈步“离京”(2) 流拍的地块 4月24日流标的两宗地块分别为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村地块和房山区青龙湖镇中心区地块。 资料显示,门头沟地块为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061 地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。宗地限定建筑面积133434平方米,061地块居住面积39302平方米,区域交通枢纽地块94132平方米。按照挂牌文件条件规定,该地块起始价26.2亿元,地块上所建商品住房销售均价不超过4.5万元/平方米(含全装修费用),最高销售单价不超过4.77万元/平方米(含全装修费用)。 房山地块为北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地。该地块合计面积为136087平方米,地块合计有49254平方米的住宅,其他为商业金融部分。 按照竞拍条件规定,地块起始价16.3亿元,宗地所建商品住房销售均价不超过3.8万元/平方米(含全装修费用),最高销售单价不超39985元/平方米(含全装修费用)。 张大伟认为,这两宗地块均不优质,住宅部分比例低,预计开发商拿地积极性不会高。比如,门头沟地块中MC00-0016-061 地块R2二类居住用地面积仅为39302平方米,但区域交通枢纽地块却高达94132平方米,另外停车场地块部分不占建筑规模;房山地块合计面积为136087平方米,但该地块合计仅有25360+23894平方米的住宅,其他为商业金融部分。 上述两宗地块并非个案。李震注意到,今年以来,北京市共有6宗地块流标,流标土地均为限价房和共有产权地块。拿共有产权地块来讲,土地产权一部分归政府,一部分归个人,且该商品房销售价格并不比同地段的普通商品住宅价格低,这样一来,就出现了购房者弃选的行为,同时也加大了开发商的回款压力;对于限地价地块,虽然整体商品房销售价格低于同地段的二手房价格的倒挂现象,对购房者来说是利好,但是高额的地价成本仍然造成开发商利润降低,短期内只能观望。李震表示。 4月20日,北京市出让延庆区YQ00-0300-0058等地块。值得注意的是,该地块是2017年北京市出让的最后一宗地块,但当时因无企业参与竞标最终流拍。再次上市时,北京市将挂牌价下调了7亿元。最终被碧桂园+中铁建联合体摘得,成交价格33.2亿,楼面价18200元/平方米。

昨日,本市土地市场成交了三宗住宅用地,土地面积约11.69公顷,建筑规模约22.45万平方米,其中共有产权住房建筑规模约8.73万平方米,总成交额约70.6亿元。成交的三宗地,其中有一宗为位于亦庄的共有产权房。北京装修网了解到,这宗地块为北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,土地面积约4.84公顷,总建筑规模约8.73万平方米。

2018年上半年,如果要给全国土地市场送首歌,那一定是“凉凉”。据统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

北京装修网了解到,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米。该宗地挂牌起始价为16亿元,共有5家企业参与现场竞价,最终由北京博大新元房地产开发有限公司以22.2亿元竞得,溢价率为39%,成交楼面价为25431元每平方米。

 要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的话,当时仅有4%,而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。

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这个情况似曾相识,甚至很是怀念,2013-2014年也出现过类似的局面,当时几乎没有什么土地成交了,开发商资金链吃紧,房地产岌岌可危,到处都是烂尾楼。

亦庄共有产权房

全国土地市场遇冷的大背景下,北京的情况也不容乐观。

成交楼面价为25431元/平方米

2018年截止发稿,北京共出让土地31宗,其中,住宅用地成交26宗,成交总金额782.31亿元;商办用地5宗,成交总金额59.17亿元。住宅用地方面,共有产权用地成交7宗,限价房用地19宗(两宗竞自持)。

据不完全统计,截至昨日,北京共有33宗共有产权住房用地,合计约4万套共有产权住房已入市。其中,大兴区共有产权住房用地最多,共有六宗,海淀、通州、昌平均有三宗共有产权房用地。在销售价格方面,海淀西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006共有产权地块销售价格最高,单价为37800元每平方米,而房山韩村河共有产权地块销售价格最低,为13500元每平方米。跟周边商品房相比,具有较大的价格优势。

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今后五年,北京市将完成25万套共有产权住房供地,今年将推进5万套共有产权住房尽快入市。今年以来,北京明显加快了保障房相关地块的供应。

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北七家镇东三旗村地块

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成交楼面价为35021元/平方米